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Immobilie in Österreich kaufen und nach Österreich auswandern

Grunderwerbsteuer, Grundverkehr, Freizeitwohnsitz, Finanzierung: Zwischen Deutschland und Österreich liegen genug Unterschiede, um teuer zu werden. Hier steht, worin sie bestehen und was sie kosten.

Kauf vorbereitenFinanzierung ansehen
3,5 %
Grunderwerbsteuer, dazu 1,1 Prozent Grundbuch
9
Grundverkehrsgesetze, in jedem Bundesland andere
20-30 %
Eigenmittel ohne Wohnsitz in Österreich

Wegweiser: Was gilt für Ihr Vorhaben?

Ferienimmobilie in Österreich kaufen: Ihr Fahrplan

  1. Alpental in ÖsterreichRegion wählenPreisniveau, Erreichbarkeit ab Deutschland und die Frage, ob dort überhaupt ein Ferienwohnsitz erlaubt ist.Mehr erfahren →
  2. Berechnung der KaufkostenKaufkosten verstehenGrunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision - was davon Eigenmittel sein muss.Mehr erfahren →
  3. Vertragsunterlagen beim ImmobilienkaufRechtliches prüfenGrundverkehrserklärung, Treuhandabwicklung und warum der Kaufpreis nie direkt an den Verkäufer geht.Mehr erfahren →
  4. Wohnraum mit Blick auf die BergeFinanzierung und NutzungWelche Bank Käufer aus Deutschland annimmt, wie viel Eigenkapital nötig ist und was bei Vermietung gilt.Mehr erfahren →

Wo finde ich passende Immobilien?

  • ImmoScout24.atÖsterreichweit
  • willhaben.atGrößter Marktplatz des Landes
  • laendleimmo.atVorarlberg und Umgebung
  • immodirekt.atÖsterreichweit

Vier Marktplätze, die in den deutschen Suchergebnissen zu österreichischen Immobilien regelmäßig vorne stehen.

Was Deutsche beim Immobilienkauf beachten sollten

  • ✓Ob am Wunschort ein Freizeitwohnsitz überhaupt zulässig ist
  • ✓Welche Erklärung die Grundverkehrsbehörde vor der Eintragung verlangt
  • ✓Kaufnebenkosten von rund fünf Prozent, die nicht mitfinanziert werden
  • ✓Eigenmittel, die österreichische Banken von Nicht-Ansässigen erwarten
  • ✓Was bei Vermietung an Steuern und Abgaben anfällt
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